+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Образец договора купли продажи квартиры с рассрочкой между частными лицами

Образец договора купли продажи квартиры с рассрочкой между частными лицами

Если времени на поиски более состоятельного покупателя просто нет, а сделку совершить необходимо просто сверхсрочно, то в юридической практике есть такое понятие как рассрочка платежа за недвижимость, то есть оформление особого договора купли-продажи на особых условиях полного расчета за приобретаемую недвижимость. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Но подобные сделки несут в себе множество подводных каменей, и чтобы не остаться и без квартиры, и без денег, важно правильно составить договор, ведь одна неточность может свести продажу на нет. Существенные условия Казалось бы, покупатель готов приобрести вашу квартиру, но при одном условии — платить установленную сумму он будет частями, а не всю сразу. Хорошо это или плохо?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор купли продажи квартиры в рассрочку

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: образец Нюансы оформления договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Как не попасть впросак? Сделка с рассрочкой платежа может быть выгодна обеим сторонам. Продавец решает проблему с продажей недвижимости, а покупатель получает квартиру и не переплачивает банку проценты за кредит. В правильном составлении договора больше заинтересован продавец, так как именно он предоставляет покупателю кредит и несет риски в случае прекращения поступления денежных взносов.

Законодательные основы При составлении договора применяются нормы гражданского права. Согласно статье ГК возможна продажа товара с рассрочкой платежа. Рассрочка — это способ оплаты, при котором товар оплачивается частями в течение определенного времени. При этом в договоре необходимо указать стоимость, порядок оплаты, сроки и размеры платежей. При определенных обстоятельствах одна из сторон может расторгнуть договор и обратиться в суд с исковым заявлением.

Особенности Перед тем как отправиться в МФЦ на оформление и регистрацию сделки необходимо обсудить и прописать в договоре определенные условия: Цена объекта и сроки погашения. Проценты если предусмотрены. График платежей с указанием даты и вносимой суммы. Ответственность сторон. Размер неустойки штрафы, пени.

Регулируется ГК РФ статья Последний пункт очень важен, так как на основании его продавец может взыскать с покупателя неустойку при нарушении договоренностей. Также важно прописать, что квартира будет находиться в залоге у продавца до полного погашения всей задолженности. Как оформить соглашение между физическими лицами? На первоначальном этапе необходимо подготовить пакет документов: паспорта участников сделки; свидетельство о государственной регистрации права; свежая выписка из единого государственного реестра недвижимости; документ, на основании которого зарегистрировано право собственности договор о приватизации, купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, по решению суда и т.

Если квартира находится в собственности или общей совместной собственности этих документов вполне достаточно, чтобы составить договор купли-продажи и зарегистрировать сделку. При необходимости оформляется нотариальное согласие одного из супругов. Условия и порядок погашения Обговаривается индивидуально и прописывается в договоре или отдельным соглашением. При этом необходимо обратить внимание на: Первоначальный взнос.

Оформляется авансом предоплата или задатком. Порядок и график платежей. Прописывается в договоре отдельными пунктами цифрами и прописью с указанием конкретного числа и вносимой суммы. Сроки погашения. Если остаточная сумма платежа небольшая, то в договоре можно указать конкретную дату, когда покупатель обязуется погасить всю задолженность. В этом случае график платежей можно не прописывать. Возможность досрочного погашения. Если взносы платятся с процентами, то этот пункт имеет важное значение для покупателя.

Каждая сторона при подписании договора берет на себя определенные обязательства и должна их соблюдать. Продавец обязуется предоставить квартиру и снять обременение после погашения задолженности. Покупатель берет на себя обязательства по своевременным платежам. Размер неустойки. Этот пункт в договоре дисциплинирует покупателя, так как предусматривает штрафы и пени за просрочку платежей.

Важный пункт для продавца квартиры. Подводные камни для сторон сделки В оформлении документов и подписании договора принимают участие две стороны: продавец и покупатель. Каждый из участников берет на себя определенные обязательства и риски: Продавец рискует остаться без денег и будет вынужден доказывать свои права в суде. Покупатель может остаться без квартиры и потерять определенную денежную сумму. Основные пункты Перед процедурой регистрации права собственности проверьте условия договора, а именно: паспортные данные участников сделки; данные об объекте недвижимости адрес, этаж, площадь, количество комнат и т.

Требуется ли оформлять акт приема-передачи? Акт приема-передачи жилого помещения может прописываться в договоре отдельным пунктом и во многих регионах не требуется отдельного соглашения статья п. Если при подписании договора купли-продажи передаются ключи, то составлять отдельный документ нет необходимости. Достаточно прописать, что квартира признается переданной и договор одновременно является передаточным актом.

Обязанности сторон После подписания договора КП каждая из сторон берет на себя определенные обязательства. Продавец обязуется передать квартиру в том состоянии, при котором производился осмотр.

Покупатель обязуется своевременно осуществлять платежи в установленные договором сроки. Все обязательства продавца и покупателя регулируются гражданским кодексом, а все спорные вопросы решаются самостоятельно или в судебном порядке.

В этом случае, сторона, нарушившая условия договора оплачивает судебные издержки. Стоимость и сроки Цена на квартиру между продавцом и покупателем обговаривается заранее и только потом фиксируется на бумаге.

Что касается сроков, то они устанавливаются от 3 до 12 месяцев. На больший срок продавец идет крайне редко, так как деньги могут просто обесцениться, а недвижимость подняться в цене. При этом в договоре необходимо указать конкретную сумму платежа и дату, а также форму оплаты наличные, расчетный счет, карта и т.

Важные пункты Обратите внимание на важные пункты в договоре, а именно: Цена объекта. Прописывается цифрами и прописью. После подписания меняться не может. Сроки оплаты.

В договоре отдельным пунктом указана дата последнего платежа. График платежей. Вносится по договоренности между участниками сделки с указанием конкретных дат и сумм. Переход права собственности. После подписания договора права на квартиру переходят к покупателю. С этого момента все риски по содержанию и оплате коммунальных услуг несет он. Акт приема-передачи квартиры.

Прописывается отдельным пунктом в договоре или составляется дополнительный документ ст. Залог квартиры. Жилое помещение будет находиться в залоге у продавца до полного погашения. Важный пункт для продавца. Регулируется ГК РФ ст. Порядок освобождения квартиры и снятия с регистрационного учета. Обговаривается заранее и прописывается в договоре. Важный пункт для покупателя. График платежей, проценты если предусмотрены и штрафы при несвоевременной оплате составляются отдельным соглашением.

В договор включают, как правило, только график платежей. Если требуется продать дом При продаже дома обращайте внимание на пункты в договоре, что и при продаже квартиры.

Проверьте данные участников сделки и данные на объект продажи. Разница может быть только в цене и условиях, которые заранее обговариваются между продавцом и покупателем. Составление соглашения без залога недвижимости Некоторые продавцы не соглашаются на условия, при которых право собственности на объект переходит к покупателю, а деньги поступят в обозримом будущем. В этом случае составляется договор, при котором квартира не будет находиться в залоге у продавца, но и право собственности сохраняется за ним до полного погашения всей суммы.

Если в первом случае основные риски несет продавец, то во втором покупатель. Если вы не сталкивались в своей практике, с таким видом сделок, то обратитесь к опытному юристу. Он поможет вам составить договор с учетом ваших пожеланий. И только после консультаций принимайте решение о сделке. Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа Не имея нужной суммы на покупку квартиры, можно поискать среди предложений о продаже недвижимости жилье с оплатой в рассрочку.

Такие сделки заключаются крайне редко, ведь для продавца высок риск неуплаты полной стоимости квартиры со стороны покупателя, однако попробовать стоит. Аргументом в пользу предоставления рассрочки может стать обязательство своевременного произведения выплат, закрепленное в договоре купли-продажи квартиры.

Нормативно-правовая база составления договора купли-продажи квартиры в рассрочку Подписанный сторонами договор — документ, который должен составляться согласно предписаниям Гражданского кодекса РФ. Благодаря корректному изложению сути соглашения обе стороны будут защищены от обмана со стороны оппонента.

Накануне оформления договора следует ознакомиться с нормативно-правовыми актами: ст. Договоренности должны быть оформлены исключительно в письменной форме. Иные способы оформления обязательств о продаже недвижимости недействительны. Квартира должна быть четко идентифицирована. Ее отличительные черты подробно описываются в договоре для исключения обмана. Если не указан адрес продаваемого объекта, его место расположения относительно другой недвижимости, документ считается недействительным.

Стоимость квартиры — существенное условие ДКП. Она указывается за объект целиком или за 1 кв. Заключение договора — этап, предшествующий передаче имущества и его госрегистрации.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: образец

Вы можете в любой момент скачать ее себе в формате. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры, указанной в п. Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: образец Нюансы оформления договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Как не попасть впросак? Сделка с рассрочкой платежа может быть выгодна обеим сторонам.

Она также имеет свои преимущества и недостатки. Плюсы рассрочки: можно продумать достаточно гибкие условия рассрочки, график погашения платежей с учетом положения и интересов сторон; участвуют только физические лица, что исключает наличие претензий со стороны банковских организаций; есть возможность согласовать как низкий процент по договору ниже, чем в банке , так и вообще беспроцентную оплату; интересы продавца гарантируются залогом недвижимости до момента полной оплаты. Минусы рассрочки: достаточно рискованный инструмент — если стороны не исполняют договор, то за защитой придется обращаться в суд; есть риск не получить в срок ожидаемую сумму или не снять в срок обременение; все документы сторонам нужно составлять и контролировать очень тщательно, чтобы обезопасить себя от конфликтных ситуаций. Рассрочка автоматически возникнет, если покупатель рассчитывается средствами материнского капитала без использования дополнительных денег. ПФР переводит деньги в течение месяцев с даты регистрации прав на квартиру.

Договор купли-продажи квартиры в рассрочку: особенности оформления

В последнем случае на стороны лягут дополнительные расходы по нотариальному оформлению сделки. Теперь остановимся по пунктам на том, что же должно быть прописано в самом договоре. Само собой, это преамбула, где содержатся сведения относительно продавца и покупателя с указанием их паспортов, ИНН. Затем следует предмет договора, где подробно описывается предмет продажи адрес, этаж, число комнат, размер жилой и общей площади. Необходимо указать и реквизиты тех документов, в силу которых жилье является объектом собственности продавца. Следует также отразить порядок передачи недвижимости в собственность с учётом того, что она будет предоставлена с рассрочкой платежа. В частности, в соглашении разрешается прописать, что жилье передаётся одновременно с заключением договора. Нелишним будет прописать условие о том, что до момента полной оплаты, объект недвижимости находится в залоге у продавца в силу п.

Образец договора купли-продажи квартиры 2019

Покупатель обязуется произвести оплату указанной в п. Покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате. Покупатель осмотрел приобретаемую квартиру перед заключением настоящего Договора, дефектов и недостатков, о которых не был предупреждён Продавцом, не обнаружил, удовлетворён качественным и техническим состоянием указанной квартиры. Передача квартиры производится в день передачи Продавцу первого платежа, срок которого установлен в п.

Такие сделки заключаются крайне редко, ведь для продавца высок риск неуплаты полной стоимости квартиры со стороны покупателя, однако попробовать стоит.

.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

.

.

.

ГК РФ, лиц, сохраняющих в соответствии с законом право проживания и пользования указанной недвижимостью, не имеется. 6. «ПРОДАВЕЦ» также​.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Альбина

    Теперь все мудаки обрадывютя и спасибо напишут

  2. subsbalvi

    Желаю 100 тысяч, на серебряную кнопку, )

  3. voeconliwebc

    Можно ли в период военного положения стать беженцем ? как Сирийци к примеру ?

  4. nyotyrrbe

    Описание: Стаффордширский бультерьер порода собак-компаньонов. Выведена в Великобритании в XVII веке скрещиванием бульдога с английским терьером. Официально признана Английским клубом собаководства с 1935 года.

  5. bionmakur

    Ко ко ко

© 2018-2021 tc-pozhsnab.ru