+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Обязательна ли расписка в получении денег при продаже квартиры

Обязательна ли расписка в получении денег при продаже квартиры

Причина — отсутствие расписки, доказывающей факт расчетов сторон по сделке. Как же грамотно оформить финансовые отношения с продавцом, подтвердить получение им всех причитающихся средств? Процесс, завершившийся так замечательно, состоял из нескольких этапов. Сначала обнаружилось частное объявление: цена устроила, и даже удалось поторговаться. Квартирка оказалась в прямой продаже и именно в том районе, где вы давно мечтали поселиться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Расписка в получении денег за квартиру

Как грамотно оформить финансовые отношения с продавцом, подтвердить получение им всех причитающихся средств? Процесс, завершившийся так замечательно, состоял из нескольких этапов. Сначала обнаружилось частное объявление: цена устроила, и даже удалось поторговаться.

Квартирка оказалась в прямой продаже и именно в том районе, где вы давно мечтали поселиться. Все документы уже подготовлены. Крайне приятная хозяйка в квартире не зарегистрирована и освободит ее очень быстро. Дело за малым: оставить требуемую сумму в сейфовой ячейке банка, оформить договор купли-продажи, сдать на регистрацию.

К моменту регистрации договора вещи вывезены, в банке вы отдали продавцу деньги, она вам — ключи от квартиры. Живите и наслаждайтесь! Бумажно-правовой конфуз Едва закончив ремонт в новом жилище, вы получаете судебную повестку. И с ужасом узнаете, что продавец требует лишить вас прав на данную площадь и незамедлительно выселить.

Потому что бывшая хозяйка, якобы, никаких денег за квартиру не получала. У вас есть зарегистрированный договор, подписанный лично продавцом, есть документы об аренде сейфовой ячейки в банке. У вас есть свидетели совершения всех этапов сделки, в том числе и процесса расчетов — друзья вас морально и физически поддерживали, особенно при транспортировке немалых средств. Также у вас есть моральное право негодовать сколько угодно по поводу отсутствия у продавца чести и совести.

Но вы серьезно рискуете остаться — через несколько лет изматывающих судебных разбирательств — без крыши над головой и без денег. Ведь у вас нет главного документа, который мог бы защитить ваши интересы, — расписки от продавца о том, что он получил всю причитающуюся ему за продажу квартиры сумму.

Причем это не теоретический, а абсолютно реальный риск. Поскольку прецеденты уже были. В последнее время закон все более лоялен к добросовестному приобретателю. И это создает у порядочных покупателей иллюзию защищенности их интересов. В данном случае совершенно безосновательную, поскольку отсутствие расписки как подтверждения факта расчетов как раз и ставит под сомнение добросовестность нового владельца недвижимости.

Президиум Верховного суда РФ неоднократно оставлял без удовлетворения протесты Генеральной прокуратуры РФ, утверждая тем самым первоначальные, принятые за два-три года до этого, решения районных судов о возврате квартир продавцам и выселении покупателей без какого-либо возмещения их расходов. Потому что доказать факт передачи денег за приобретенное жилье без расписок подававших иски продавцов горе-покупатели так и не смогли. А возможно, что именно так все и было.

В конце х две москвички заключили в нотариальной конторе договор купли-продажи квартиры. Форма и порядок расчетов в документе не оговаривались. Есть банковские документы о том, что покупатель деньги со счета перед нотариатом снимал, имеются свидетели взаиморасчетов.

Есть, наконец, простой факт — продавец освободил квартиру для беспрепятственного въезда семьи покупателя. Но присутствует в ГК РФ ст. Так что свидетели пусть отдыхают. Правда, протест прокуратуры был заявлен, но и это не помогло.

Если сделка оформляется через агентство — как правило, оно само заинтересовано, чтобы все обошлось в дальнейшем без проблем, и заботится о своевременном и полноценном оформлении документов, подтверждающих взаиморасчеты. В остальных случаях — надежда на нотариуса. В соответствии со ст. Но не все нотариусы склонны перегружать текст договора подробностями. Это единственная ситуация, когда можно обойтись без расписок — при условии, что в договоре указывалась полная стоимость объекта, а не сумма оценки органов технической инвентаризации.

Но такое встречается нечасто. Такие дополнения не имеют смысла. А вот указать, что причитающаяся за проданный объект сумма получена полностью и претензий по расчетам у продавца нет, весьма полезно. Самое же надежное по доказательности — нотариально удостоверить в расписке подпись лица, получившего деньги. Всякая грамотно составленная расписка имеет юридическую силу.

При этом подпись у нотариуса можно удостоверить по пути в банк или вообще заблаговременно. А вручить бумагу покупателю в момент осуществления расчетов — в обмен на полученные деньги. Хранить вечно! Расписка в получении денежных средств должна храниться вместе с договором о купле—продаже. При покупке недвижимости у знакомых или родственников бывает неловко упоминать о расписке: вдруг обидятся. На самом деле конкретизация финансовых отношений не способна навредить настоящей дружбе или крепким семейным узам.

Чтобы иметь юридическую силу, расписка должна быть составлена в соответствии с определенными требованиями. Ее пишет от руки лично продавец, указывая: место географический пункт и дату составления — прописью; кто и от кого получил деньги при этом ф. Кроме того, если кто-то действует по доверенности, вносятся ее данные номер и дата составления доверенности, сведения об оформившем ее нотариусе. Если выплаты разбиты на несколько этапов, желательно указывать события, по факту наступления которых выплачивается очередная часть суммы.

Подписывать расписку нужно полными фамилией, именем и отчеством и обычной подписью.

Кульбытстрой. Кбс. Красноярск.

Главная Статьи наших специалистов Когда исполнен Договор купли-продажи, нужна ли Расписка? Когда исполнен Договор купли-продажи, нужна ли Расписка? Долгие поиски квартиры окончены, договор купли-продажи подписан, право собственности покупателя квартиры зарегистрировано, Свидетельство о государственной регистрации права получено. Казалось бы, можно заниматься приятными и радостными хлопотами: въезжать в свою новую квартиру, покупать мебель и праздновать новоселье. Однако, так ли все безмятежно?

Зачем нужна расписка в получении денежных средств за квартиру? Это обязательный элемент заключения сделки и письменное подтверждение перевода финансовых средств за квартиру. Покупатель имеет законное право требовать торговую расписку у продавца.

Речь идет о вторичном рынке жилья. Дело в том, что даже если в Договоре купли-продажи квартиры ДКП есть фраза о том, что деньги за квартиру передаются Продавцу на определенных условиях, то сам по себе договор — это всего лишь взаимное обязательство сторон совершить определенные действия. Исполнение обязательств по договору закрывается отдельными документами — Актом приема-передачи квартиры , и Распиской в получении денежных средств за квартиру. В самом Акте приема-передачи, обычно, тоже указывают, что расчеты произведены полностью, и стороны не имеют друг к другу претензий.

Когда исполнен Договор купли-продажи, нужна ли Расписка?

Особенность такого вида договора займа в том, что он составляется в одном экземпляре, который находится у займодателя. При возвращении долга или исполнения взятого обязательства документ передается заемщику. Рекомендации и требования по составлению Неправильное составление документа приводит к юридическим последствиям. То есть, чтобы по расписке можно было предъявлять требования к должнику, ее необходимо грамотно оформить. А так же, если применимо, условия, при которых сумма не возвращается; За что передаются денежные средства, по какому договору или обязательству если применимо ; После текста расписки ставится полностью ФИО и подпись лица, ее написавшего. При желании, займодавец в сделках с недвижимостью — покупатель может удостоверить расписку своей подписью. Но они могут подтвердить сам факт написания такого документа, состояние сторон в тот момент. В таком случае об их присутствии указывается в тексте расписки, свидетели также подписывают документ.

Расписка при получении денег при покупке, продаже квартиры

Для чего нужна расписка при продаже квартиры? У нас же договор подписан! Расписка является документом, который подтверждает, что продавец фактически получил денежные средства от покупателя. Договор сообщает о принятых сторонами обязательствах, но только расписка и акт приема-передачи объекта недвижимости подтверждают, что обязательства были выполнены.

Продавец должен писать ее самостоятельно.

Как грамотно оформить финансовые отношения с продавцом, подтвердить получение им всех причитающихся средств? Процесс, завершившийся так замечательно, состоял из нескольких этапов. Сначала обнаружилось частное объявление: цена устроила, и даже удалось поторговаться. Квартирка оказалась в прямой продаже и именно в том районе, где вы давно мечтали поселиться.

Зачем нужна расписка в получении денежных средств за квартиру?

В этом случае требуется надежное доказательство факта расчета между сторонами, роль которого выполняет расписка. Грамотно составленный документ обеспечит не только безопасность сделки, но и поможет отстоять права покупателя, если дело дойдет до судебных разбирательств. Нужна ли расписка к договору купли продажи квартиры Несмотря на то, что в договоре купли-продажи квартиры указывается информация о передаче денег от покупателя к продавцу конкретная сумма и условия , сам договор выражает лишь взаимное согласие сторон на условия сделки. Исполнение обязательств по ней подтверждают два документа: со стороны покупателя о том, что продавцу передана установленная сумма — расписка о получении денежных средств; со стороны продавца о том, что объект недвижимости передан покупателю — акт приема-передачи квартиры.

.

Для чего нужна расписка при продаже квартиры?

.

Как составляется расписка о получении денег при покупке, продаже квартиры​, нужна ли расписка к договору купли-продажи квартиры.

.

Закон расписке писан: расчеты надо подтверждать

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лаврентий

    Плохой юрист не коллега хорошему!

  2. nterapeser

    Дом пятиэтажка, жил на втором этаже, окна выходили на центральный фасад дома и обратную сторону дома.

  3. Сильвестр

    Хе хе. Прям будут они беседы вести. Налетели, по почкам дали, дальше харей в пол и руки с карманами вывернули. Ну а дальше обыск со всеми вытекающими и без адвокатов

  4. Владлен

    Спасибо, очень хороший канал . Вы молодец ????

  5. Алла

    Приветствую. А у вас есть филиал в Краснодаре?

© 2018-2020 tc-pozhsnab.ru